學程名稱
都市更新學分學程
學程目的
- 建立正確都市更新觀念。
- 提升都市更新專業倫理與能力。
- 強化都市更新跨域專業知識與實務操作技能。
學程願景
培養具有「都更危老整合人」職能基準所定都市更新人才素養理論與實務，都市更新所需之專業人才
都市更新規劃人才素養
國家住都中心為擴展都市更新動能、健全市場，委託工業技術研究院協助建立「都更危老整合人」職能基準，明確定義完成都更危老整合應具備的能力組合(知識、技能、態度)，藉此完備及優化都更及危老重建推動相關人員從業能力標準，以強化重建整合推動人員之專業能力及從業榮譽感，也期望能提升 社會大眾對都更危老整合人員之專業信心及正面觀感。「都更危老整合人」職能基準通過勞動部品質認證審查，成為國內首個通過 iCAP 職能基準認證的都市更新相關領域職能基準。
都更危老整合人的工作，負責調查與整合都市更新及危險老舊建築物重建需求，並協調相關計畫之推動。關於職能基準職能內涵分成三部分簡介如下：
一、知識的部分：
有都市計畫概論與土地使用計畫、都市更新條例、中央及地方都市更新相關法規概要、都市危險及老舊建築物加速重建條例、中央及地方危險及老舊建築物重建相關法規概要、土地及建築物概況調查項目與評估資料種類、建築法規概要、建築設計基礎知識、基本地政知識（如：土地及建物 測量登記）、相關協力團隊業務範疇及政府機關資源、實施主體類型與實施方式、事業機構遴選方式、都市更新會籌組、管理及運作、財務規劃與籌 措方式、事業概要與都市更新事業計畫內容、權利變換計畫內容、容積計算方式、公聽會籌劃與辦理原則、民法（如：物權、繼承等相關條文內涵）、同意書及契約簽署相關法律知識、職業道德與倫理、多元溝通管道與通訊工具、都市更新稅賦減免及不動產相關稅賦知識、危險及老舊建築物重建稅賦減免及不動產相關稅賦知識、說明會籌劃與辦理原則等等。 都市更新學分學程課程能培養學生具備都市更新人才素養的專業知識。
二、技能的部分：
有都市更新可行性初步評估、危險及老舊建築物重建可行性初步評估、投資報酬估算、正確傾聽、口語表達能力、問題分析與解決、作、協調說服能力、以及團隊合作的能力等等。不動產經營學系現有課程大三必修專題制作與發表，校外都市更新成功案例參訪，以及參與二次與 都市更新議題有關之工作坊或研討會，能培養學生具備都市更新人才素養 的技能部分。
三、態度的部分：
主動積極、正直誠實、親和力、謹慎細心、持續學習等等。這是本校核心能力(民主法治與良好品德，以及團隊合作與職場倫理)致力培養學生應有之素養，而且不動產經營學系學生大三必修不動產業倫理3學分，符應都市更新人才素養應有的態度部分。
| 都市更新學分學程課程與都市更新人才素養關聯性 | |
|---|---|
| 課程名稱 | 課程重點與都市更新人才素養關聯性說明 |
| 住宅問題與政策 | 探討我國住宅市場現況、住宅政策發展歷程與社會住宅制度，淨零社區及建築、都市設計、文化保存與都市再生趨勢與政策，協助學生理解都市更新 背後之住宅需求背景與政 策工具運用，培養分析住宅問題與擬定對應政策之能力。 |
| 都市更新 | 為本學程之核心課程，內容涵蓋都市更新與都市再生理論、 都市更新案例、中央地方都市更新相關法規概要、 都市危險及老舊建築物加速重建條例、 中央及地方危險及老舊建築物重建相關法規概要等，建立學生都市更新法規與制度的基礎學能，同時教授都市更新作業流程、財務評估、產權整合與 案例研討，培育學生系統性掌握都市更新實務操作能力，並具備規劃與推動都市更新的專業能力。 |
| 不動產調查 與分析 | 教授學生蒐集與分析土地、建築與市場資料的方法與工具，具備評估更新基地條件與環境的能力，有助於都市更新前期可行性研究與整體規劃評估。 |
| 不動產投資 分析 | 聚焦於不動產投資報酬與風險分析，協助學生理解都市更新案的財務評估機制與開發效益分析，對於吸引民間參與及公共利益平衡具有實質幫助。 |
| 建築法規 | 涵蓋建築技術規則、建築許可流程、容積率與建築高度限制等，為都市更新建築設計與重建階段不可或缺的基礎知識，有助學生掌握法定容積獎勵與設計 規劃原則。 |
| 不動產估價理論 | 使學生熟悉估價三法（比較法、收益法、成本法）與實務應用， 能評估都市更新前後地價與建築物價值，有助於協調地主與開發者間之價值認知差異。 |
| 民法 | 涉及物權、契約與共有物處分等法規，為都市更新過程中處理產權整合、住戶協議、建物登記與契約談判等實務操作之法律基礎。 |
| 不動產經濟學 | 探討土地使用、供需關係、價格形成等經濟理論，培養學生掌握都市土地與房地產市場運作邏輯，有助預測都市更新後的市場變化與價值重分配。 |
| 土地法 | 包含土地登記、徵收、區段徵收與土地重劃制度等，為都市更新涉及土地整合與使用調整的重要法規依據，能協助學生熟悉土地處理相關程序與權利保障。 |
| 土地利用法規 | 涵蓋都市計畫法、區域計畫法及相關空間規劃法令，提供學生在都市更新規劃與實施階段進行空間利用評估與合法性檢視之必要知識。 |